Sultangazi / Esentepe - Cebeci Mahallesi Proje Alanı

Konum

Esentepe Mahallesini kapsayan çalışma alanımız Sultangazi ilçesinin en kalabalık mahallelerinden biri olan Esentepe Mahallesi’nin kuzeyinde yer almaktadır.
Proje alanı Mimar Sinan Bulvarı üzerinde bulunmaktadır. Gazi Cebeci Yolu alanın doğusunda kalmaktadır. Ortalama 25 metre genişliğinde olan Mimar Sinan Bulvarı, Gazi ve Cebeci Mahalleleri için bağlayıcıdır. Proje alanı Tem Otoyoluna (E-80) 1,7 km mesafededir. Ayrıca 28 Ekim 2020’de açılmış olan M7 Mecidiyeköy-Mahmutbey Metro Hattı’nın Kazım Karabekir, Yenimahalle ve Karadeniz Mahallesi duraklarına bağlanılabilmektedir. Proje alanında Halk Ekmek Fabrikası Durağı ve Mimar Sinan Bulvarı Durağı bulunmaktadır.

Detaylı Bilgi

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun uyarınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 30.07.2018 tarih ve 132769 sayılı Bakanlık Oluru ile İstanbul İli Sultangazi İlçesi, Esentepe ve Cebeci Mahalleleri sınırları dahilinde ‘’Rezerv Yapı Alanı’’ olarak ilan edilen (eski 1031) 20134 ada 5 parselde yapılması planlanan sosyal konut alanının batısında yer alan yaklaşık 150.000 m²’lik alanda hak sahiplerinin nitelikli ve yaşam kalitesi yüksek alanlarda yaşamasının temin edilmesi ve bölgedeki çok hisseli mülkiyet dokusunun çözüme kavuşturulması amaçlanmıştır.
Bu kapsamda Hak Sahipliliği Tespiti ve Gayrimenkul Değerlemelerini Yapmak, Beklenti ve Taleplerin Tespitine Yönelik Veri Elde Etme ve Uzlaşma Hizmet Alımı ile ilgili çalışmalar yapılmıştır.

Alanda yürütülen saha çalışmaları neticesinde 73 adet bina ve 122 adet bağımsız bölüm tespit edilmiştir.
• Bölgede altyapı sorunları (Doğalgaz, su ve kanalizasyon)
• Proje alanına yakın tuz deposu ve maden ocağının bulunması,
• İmar ve tapu sorunları,
• Ekonomik ömrünü tamamlanmış yapı yoğunluğunun fazla olması,
• Ekonomik belirsizlikler,
• Çevre ve gürültü kirliliğin oluşması vb. nedenler ile kentsel dönüşüm ihtiyacı doğmuş ve bu kapsamda hak sahiplerine ilişkin beklentiler ön plana alınmıştır.

Sürdürülebilirlik ilkeleri çerçevesinde örnek olması planlanan bu projede birçok özel fonksiyon tasarlanmış, yeşil teknolojilere yer verilmiş ve özellikle gri su uygulaması ve güneş panelleri kullanımı ile işletme maliyetlerinin azaltılacak öncü bir proje için adil ve şeffaf bir yönetimle çalışmalara başlanmıştır.